Statystyki pokazują, że ceny mieszkań w Warszawie od kilku lat rosną. Coraz więcej osób dostrzega w tym zjawisku szansę na zysk, kupując nieruchomości z myślą o wynajmie i/lub odsprzedaży. Jeśli rozważasz taką formę inwestowania, pierwsze co powinieneś zrobić, to przeanalizowanie cen w poszczególnych lokalizacjach miasta. Jakie dzielnice dają szansę na najwyższą stopę zwrotu?

Wybieranie mieszkania na cele inwestycyjne diametralnie różni się od kupowania go na własny użytek. Twoje preferencje mogą służyć jako wskazówka, ale musisz umieć się od nich oderwać i spojrzeć na rynek okiem tych, których chcesz zainteresować w przyszłości. Jeśli planujesz wynajmowanie poszczególnych pokoi oddzielnie – pomyśl o studentach, którzy pewnie chcą mieć blisko na uczelnię. Kawalerka wynajmowana na dni będzie bardziej zyskowna, jeśli ma lokalizację w centrum. A jak szukać mieszkania, które z czasem zyska na wartości?

Wzrost cen mieszkań w Warszawie dotyczy w zasadzie każdej dzielnicy, ale widoczne są spore różnice w dynamice. Kupując mieszkanie z myślą o późniejszej odsprzedaży, trzeba brać pod uwagę potencjał wzrostu. Dzielnice od dawna i powszechnie uważane za prestiżowe, są drogie już dziś. Warto poszukać czegoś nieoczywistego, ale dobrze rokującego. Są także inne czynniki, które mogą przyczynić się do wzrostu cen.

W Warszawie powstaje druga linia metra. Oczywiście jej przebieg znamy od dawna i wpływa on na ceny nieruchomości już teraz, ale perspektywa wybudowania niektórych stacji jest na tyle odległa, że z pewnością potencjał wzrostu nie został wyczerpany. Warto też śledzić, jak zmienia się postrzeganie poszczególnych dzielnic. Niektóre, jak Wola czy Praga zmieniają swoje „łatki”, co w dłuższej perspektywie zawsze ma przełożenie na ceny.

Warto prześledzić to na przykładach. Załóżmy, że inwestor pięć lat temu był skłonny wydać na nieruchomość 400 tys. złotych. Co mógł za to kupić w styczniu 2013 roku (wszystkie ceny wg uśrednionych statystyk portalu domy.pl)?

Tagi: